Zadania Powiatu z zakresu administracji architektoniczno-budowlanej wykonuje Wydział Architektury i Budownictwa w Starostwie Powiatowym we Wrocławiu. Są to zadania należące do Starosty jako organu administracji architektoniczno-budowlanej, które wynikają głównie z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz z art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Starosta jest organem pierwszej instancji w sprawach obiektów i robót budowlanych, nie zastrzeżonych do kompetencji wojewody. 

Realizując obowiązki, wynikające z Prawa budowlanego, starosta:

• wydaje pozwolenie na budowę lub rozbiórkę/zmianę decyzji,

• przyjmuje zgłoszenia,

• wydaje decyzje o uchyleniu pozwolenia na budowę, w przypadku stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego istotnego odstąpienia od pozwolenia na budowę,

• przenosi decyzje o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia na rzecz innego podmiotu,

• rozstrzyga o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, jeżeli wymagają tego prace przygotowawcze lub roboty budowlane,

• wydaje dziennik budowy - obecnie czynności te wykonują pracownicy Wydziału Obsługi.

Poza zadaniami, wynikającymi z ustawy Prawo budowlane, Wydział Architektury i Budownictwa, realizuje także zadania wynikające z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, zgodnie z którą starosta – jako organ administracji architektoniczno-budowlanej – jest organem kompetentnym do wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali, położonych na

terenie powiatu. Zaświadczenia te są jednym z dokumentów wymaganych przy sprzedaży, wydzielonych w budynkach, lokali mieszkalnych lub użytkowych. Zgodnie z Kodeksem postępowania administracyjnego, wszystkie zaświadczenia wydaje

się w terminie 7 dni, a odmowa wydania zaświadczenia następuje w drodze postanowienia, na które służy zażalenie. W sprawach z tego zakresu organem odwoławczym jest Samorządowe Kolegium Odwoławcze.

Ponadto starosta, w zakresie swojej właściwości, ma obowiązek:

• prowadzić rejestr wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę oraz rejestr zgłoszeń budowy, a także przekazywać do organu wyższego stopnia wprowadzone do nich dane,

• przekazywać bezzwłocznie organom nadzoru budowlanego:

  • • kopie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki lub terenu i projektem architektoniczno-budowlanym wraz z tym projektem,

    • kopie ostatecznych odrębnych decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z tym projektem,

    • kopie innych decyzji, postanowień i zgłoszeń, wynikających z przepisów prawa budowlanego,

    • uczestniczyć na wezwanie organów nadzoru budowlanego w czynnościach inspekcyjnych i kontrolnych oraz udostępnić wszelkie dokumenty i informacje, związane z tymi czynnościami.

realizacjA spraw z zakresu architektury i budownictwa w roku 2024